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《商品房预售许可》办理指南

2018-06-20 15:43:47 来源:

  一、项目名称:商品房预售许可证

  二、法定依据

  (一)《房地产管理法》

  (二)《城市开发经营管理条列》

  (三)《商品房预售管理办法》

  三、申请条件

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  四、申报材料

  (一)《泸州市商品房预售许可申报审批表》(原件)

  (二)企业法人营业执照(提供原件核查,收取复印件)

  (三)房地产开发企业资质证书(提供原件核查,收取复印件)

  (四)建设项目立项批准文件(提供原件核查,收取复印件)

  (四)土地使用权证书(提供原件核查,收取复印件);办理了土地抵押的或者在建工程抵押的,需出具抵押权人同意预售的证明(原件)

  (五)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(提供原件核查,收取复印件)

  (六)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明(原件,市房管局现场查勘后出具)

  (七)基础(主体)质量验收合格证明(原件)

  (八)工程施工合同(提供原件核查,收取复印件)及关于施工进度的说明(原件)

  (九)预售方案(预售方案示范文本原件、房屋面积预测绘报告原件、经城市建设规划部门批准的总平面图复印件、预售商品房分层平面图复印件。若下一步开展预售资金监管工作,将在必收要件预售方案中增加资金监管协议原件。)

  (十)基础设施配套费缴清的证明(原件,基础设施配套费缴清的证明(临时要件,市住建局计财科提供。“泸州市进一步促进房地产业健康发展的实施办法”规定,房地产开发项目可申请在办理商品房预售许可证时缴清基础设施配套费)

  五、办事程序

  (一)受理

  承办:市行政服务中心住建局行政审批科窗口人员

  岗位职责及权限:按受理要件查验《商品房预售许可申报审批表》及申报材料,对申报材料符合标准的,及时受理,给予申办人开具受理通知书,并将申请材料转住保局审核;对申报材料不符合标准的,当面告知补齐申办材料后,再进行受理。工作时限:0.5个工作日。

  (二)审核

  承办:市房管局相关审核人员

  岗位职责及权限:对开发企业所提供的有关材料是否符合法定条件进行审核,并出具投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。经审查,符合法定条件的,由市房管局市场科科长及分管局长在《商品房预售许可申报审批表》上签署审核意见及姓名。

  时限:3个工作日

  (三)许可

  承办:市住建局行政审批科首席代表

  岗位职责及权限:对符合法定条件的依法作出行政许可书面决定,在《商品房预售许可申报审批表》上签署审定意见及姓名。时限:1个工作日。

  (四)制证及文书

  承办:市住建局行政审批科

  岗位职责及权限:对已同意许可的,制发《商品房预售许可证》;对不予许可的,出具“不予许可通知书”。

  时限:2个工作日。

  (五)发证

  承办:市住建局行政审批科窗口

  岗位职责及权限:通知申办人领证。并于每周五下班前将该周预售许可情况以电子表格的形式传至相关部门,同时传至市房管局信息中心公示,以便公众查阅。时限:0.5个工作日。

  (六)立卷归档

  承办:市住建局行政审批科

  审批工作完成后,市住建局行政审批科将审批过程形成的文书材料当即归档。

  六、办理时限

  (一)法定时限:20日

  (二)承诺时限:7个工作日

  七、审核办理地点:泸州市政务服务中心3楼住建局审批窗口

  八:联系方式

  (一)部门窗口联系电话:18008218861

  (二)部门受理投诉电话:3629672

  (三)市政务服务中心投诉电话:3114601

  (四)行政效能投诉电话:96960

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