当前位置:首页 > 关于我们 > 公告提示

开发资质管理办理须知

2019-08-12 10:01:51 来源:

一、目的意义

  为加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为。

二、政策依据

  1. 《城市房地产开发经营管理条例》第八条:“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案”,第九条:“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目”。

  2.《房地产开发企业资质管理规定》第三条:“未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务”;第六条“新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,到房地产开发主管部门备案”。

三、各资质开发规模和相关要求

  (一)一级资质:开发建设规模不受限制。

  从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;连续5年建筑工程质量合格率达100%;上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

  (二)二级资质:开发建筑面积25万平方米以下。

  从事房地产开发经营3年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;连续3年建筑工程质量合格率达100%;上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

  (三)三级资质:开发建筑面积15万平方米以下。

  从事房地产开发经营2年以上;房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;连续2年建筑工程质量合格率达100%;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

  (四)四级资质:开发建筑面积5万平方米以下。

  从事房地产开发经营1年以上;已竣工的建筑工程质量合格率达100%;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

四、开发资质相关业务办理流程

  (一)资质核定和年检

  1.承办机构:由省住建厅行政审批处直接负责。

  2.具体操作流程:四川政务服务网登录(新办需注册)→按部门选择省住建厅→房地产开发企业资质核定→在线申请→业绩备案→资质申请→根据办理事项选择在线申报项目→根据左侧菜单内容填报。

  3.法定办结时限均为60个工作日。

  (二)企业法人代表变更、注册资本金变更、注册地址变更和营业执照注册号变更

  1.承办机构:市住房保障和房地产管理局

  2.具体操作流程:

  四川省房地产管理信息系统中填报相关变更资料→到市房管局市场科(联系人:何戌,联系电话:2286066)签署变更意见。

  3.时间要求:

  应当在工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续

  4.办结时限: 5个工作日

  5.需要资料

  企业法定代表人变更:

  ①《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);

  ②资质证书正、副本;

  ③工商营业执照正、副本;

  ④股东会议决议;

  ⑤法定代表人身份证明;

  ⑥准予变更登记通知书。

  企业注册资本金变更:

  ①房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);

  ②工商营业执照正、副本;

  ③资质证书正、副本;

  ④企业验资报告;

  ⑤股东会决议;

  ⑥企业修改后,经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程(提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章);

  ⑦准予变更登记通知书。

  企业注册地址变更:

  ①《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);

  ②工商营业执照正、副本;

  ③资质证书正、副本;

  ④租房合同和房屋产权证明(企业自有房屋只需提供产权证明);

  ⑤股东会议决议;

  ⑥准予变更登记通知书。

  营业执照注册号变更:

  ①《房地产开发企业资质变更审核表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印);

  ②工商营业执照正、副本。

  ③准予变更登记通知书。

主办方:泸州市房地产业协会  泸州川江文化传媒有限公司

备案编号:蜀ICP备18015610号 川公安备510502020200012号