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市场预期,楼市发展新格局——“2018泸州房地产高峰论坛”之五

2018-07-09 08:26:59 来源:

  6月28日,2018泸州房地产高峰论坛在泸州南苑宾馆举行,本次论坛以“幸福新泸州,地产新格局”为主题,特邀行业精英人士,就“幸福泸州,品质地产新人居”、“区域中心,酒城蝶变新起点”、“三线城市,品牌地产新主场”、“特色产品,地产开发新领域”、“市场预期,楼市发展新格局”五个方面,共同探讨了在这特殊的市场环境下,泸州楼市出现的新变化、形成的新格局、迎来的新机遇、面临的新挑战和发展的新思路,积极为泸州房地产市场的健康发展出谋划策,同时也为广大市民购房置业支招。

主持人:

  在泸州建成区域性中心城市和品牌地产转战三四线城市的大背景下,泸州房地产市场出现了新变化、形成了新格局,同时也迎来了新的挑战。

  酒城楼市未来的发展情况如何?房企将以怎样的产品和营销方式来应对日益加剧的市场竞争?消费者又该如何选择购房时机?

杨光(宜宾市房协秘书长):

  对于未来市场走势,就买房置业而言,这个房子值不值?以后房价是涨还是跌?才是大家最关心的。如何判断一个城市未来一两年的房价走势,我认为要看三个方面。

  一是看这个城市的房地产政策延不延续。政策不持续,就没办法预测;政策前后有连贯性,就可以参考一下过去,从而做出更好的判断。二是土地价格在房价中的占比是不是健康的。如果“面粉”高过“面包”,那么这个市场肯定有问题,像泸州现在中心城区楼面地价三四千,楼价七八千多,算是比较良性的。三是整个城市的发展是不是良性的。

  如果这三个方面都是良性的,那么这个城市的房地产发展在很大程度上也是良性的。

论坛特邀嘉宾:

  说到未来房市的发展方向,刚才看到一则信息,就是七部委要加强房地产市场整顿。由此可见,房地产市场的发展方向肯定是要进一步进行规范的。

  另外租购并举也是一个发展方向。未来楼市,改善性和刚需还是主要购房群体。尤其是今后的改善性住房,环境会更加优美、设施会加更齐备、户型会更加合理。比如说放开二胎政策后,消费者对房子面积的需求会更大,以前三室能满足的现在需要四室。

  在物业方面,智能化、信息化将是一个发展方向。今后的物业管理,在通过智能化手段减少人手的同时提高服务质量。

  泸州会进一步规范市场,其中会把建立房地产行业诚信系统作为一个重要的方向。我们希望进一步和开发企业共同成长,也希望开发企业给我们更多好的建议和想法。

徐生健(三江房产董事长):

  说到购房这个话题,我认为房价不宜用高与不高来衡量,不管在泸州还是在全国,住房一定是一个梯级消费,也就是说消费者要结合自身购房需求和经济承受能力,来选择适合自己的房子。泸州的房源,梯级结构做得比较好,有高品质、高价格楼盘,可以满足改善性需求;也有4000出头的房源在主城区,可以满足刚性需求。所以说买房不要用贵与不贵来评判,没有贵的,只有适合自己的。

  从区域来讲,现在哪个区域买房都不存在很大差异了。刚才主持人也说了,现在泸州的通达条件已经很好了,以前“出了小市就到了城乡结合部”的这种观念早就被颠覆了,国窖大桥没通的时候,沙茜片区人们还觉得很偏远,而现在已经成为泸州新兴的“浦东新区”。所以,随着医疗、道路等城市配套的改善,在那个区域购房都不会有很大差异了。

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