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特色产品,地产开发新领域——2018泸州房地产高峰论坛之四

2018-07-06 17:39:25 来源:

  6月28日,2018泸州房地产高峰论坛在泸州南苑宾馆举行,本次论坛以“幸福新泸州,地产新格局”为主题,特邀行业精英人士,就“幸福泸州,品质地产新人居”、“区域中心,酒城蝶变新起点”、“三线城市,品牌地产新主场”、“特色产品,地产开发新领域”、“市场预期,楼市发展新格局”五个方面,共同探讨了在这特殊的市场环境下,泸州楼市出现的新变化、形成的新格局、迎来的新机遇、面临的新挑战和发展的新思路,积极为泸州房地产市场的健康发展出谋划策,同时也为广大市民购房置业支招。

主持人:

  随着越来越多的品牌房企进入泸州,酒城楼市的住宅产品日益丰富,精装房、大平层等不断丰富着购房者的选择。同时,社会经济的发展和购房需求的改变,也使得更多的房地产开发领域呈现出勃勃生机——面对人们对生态环保和居住舒适性的要求,绿色建筑一直是房地产开发的不懈追求;随着中国进入老龄社会,养老地产已迎来春天;随着泸州产业园区的发展,产业新城将成就一方新天地;租购并举作为当前政策引导的发展方向,长租公寓可能成为楼市新的突破点……

  这些新领域,有没有房地产开发的现实基础,会不会成为泸州房地产市场发展的新方向?

徐生健(三江房产董事长):

  从市场形势和营销的角度看,住宅消费要遵从梯级消费的原则。有一个说法:人的一生要换四到七次房。随着人们生活水平的提高,刺激了人们对居住品质的向往,从而催生了我们房地产一次又一次的变革,一次又一次的推进,来满足和匹配消费者不断提高的居住需求。这意味着以前建房、卖房这种简单的轮回时代已经过去。

  现在这个时代,我们要紧紧地以需求为导向,市场缺乏什么,我们就创造什么;市场担心什么,我们就承诺什么。只有拥有了这样一种理念,我们才能够紧扣时代的脉博,牢牢地把握市场的节奏,从而研发出能够满足我们客户需求的良心产品,能够建造出提升项目核心卖点的产品。

  从产品的创新而言,我认为有两个发展方向,看能否成为我们开发企业决策时的支撑体系:

  一是随着科技发展的日新月异,人们对高科技、智能化的向往日益强烈。智慧社区、智能居家可能成为未来房地产产品的一个主打方向,应该引起我们开发企业的高度关注、研发和投入。其实,智慧社区、智能居家这个概念并不新鲜,但在如今的泸州市场,无论是本土企业还是外来企业,在这个领域上并没有取得很好的突破,并没有把这种高科技成果展现给我们的业主,为我们业主的生活带来翻天覆地的变化。

  现在消费者对房子的需求,已经从一个满足简单的栖息功能,转化为对产品属性的追求,对房屋的空间感、层次感,功能的舒适性,居住的便捷度,以及人文关怀等等,都提出了自己的诉求。我个人认为智慧社区、智能居家并不是简单科技产品的安装、使用,而是建立一个平台,这个平台的功能与居家生活相连接,把生活的意景、社会的资源、公共的服务,把邻里之间的关系等,都好好地嫁接在这个平台上,发挥平台的功效,把社会大体系、各个领域最好的提供者连接在一起,从而给我们的业主带来生活便捷度的提升。

  二是售后服务体系。为啥要这么说,因为房屋本身是十分枯燥的,就是由钢筋混凝土构成的一个冰冷的物体,唯有人性的关怀才能体现我们的温情。所以售后体系是开发企业必须要加强关注、加强投入的方面。这就是为什么一个成功的房企都会自带一个物业服务企业,其目的就是利用售后服务体系才能与业主心心相爱,才能传承,才能延续,才能为业主物业的增值保值带来有效的保障。这也正是我们泸州本土市场的一个空白,外地品牌房企的到来,正好发挥了售后服务体系方面的引领作用。此外,把开展多种经营、开发客户价值链延伸的一些创新思想运用到这个领域,也是未来行业的一个发展方向,一个趋势所在。

  这些都是一个宏观层面的趋势。回到当前,我们的产品还是要切合我们面临的客户受众,切合我们面临的政策导向。如现在二胎政策到现在正是体现成果的时候,当我们的产品在功能和舒适程度上出现矛盾的时候,我认为一定是功能优先,因为这是大多数消费者的选择。

  产品创新将为房地产行业的未来注入新的活力。正如刚才有嘉宾所说,在产品研发上,垂直绿化、空中院落、空中停车都是很好的发展方向,谁率先考虑到、研发出,谁就抢占了市场先机,就会牢牢地掌握市场的主动权。

论坛特邀嘉宾:

  现在,社会老龄化越来越明显,因此要把老年人的出入方便充分考虑到。如多层建筑,以前大多没有安装电梯,泸州现在推行老楼加装电梯,推行起来也有难度。所以,今后的多层住宅,如果不安装电梯,也要预留电梯井,为今后加装电梯提供方便。

  之前看过清华大学一个实验报道,说目前的地产属于第三代地产,而第四代地产的电梯高层,每一层都是一个大平层,有花园、有车库等配套,这可能成为地产今后发展的方向。

杨光(宜宾市房协秘书长):

  听了嘉宾的发言,关于户型和区域的发展问题,我是这样理解的。一些品牌开发企业来到三四线城市,确实在开发理念上能够带来一些新的东西。

  举个例子,现在的住宅,别墅、双拼、叠拼是住宅比较高级的产品,但在比较繁华的城市中心区域,没有那么多的地或者容积率达到要求的地来拿给开发企业做这些高端产品,那么在这种条件限制下,还能否做出市民比较喜欢的、而且居住感觉不差于那些别墅、洋房的产品。

  我了解到一种直角三角形的层层退台高层建筑,可以打造三面阳台(采光好),270度观景(视野开阔),双层以上中空玻璃(隔间、隔热条件也好),完全不比那些传统别墅、洋房差,我觉得这也是今后三四线城市住宅的发展方向之一。

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