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区域价值提升,城南崛起将成泸州楼市新焦点

2019-07-30 17:08:02 来源:川江房产

  2019年上半年,处于楼市调整期下的泸州土地市场较为冷清,相对而言城南可谓异军突起,在金科、碧桂园等知名房企的参与下,城南商住用地的起拍价、成交价、楼面地价都有了明显提升,区域价值和发展前景被重新评估。

  城南,以新近出炉的江南科技产业园及配套区规划为指引,交通、商业、教育、医疗等城市配套正日渐完善,泸州城市副中心的地位更加彰显。特别是随着蓝田机场搬迁,城南片区的发展限制解除;长江五桥、长江六桥的建设,打破与主城区联系瓶颈,拥有丰厚土地的资源,势必将成为泸州楼市的下一个焦点。

5月1日,城南商业综合体天远时代天街开业

楼面地价突破两千,城南区域价值被重估

  事实证明,土地市场能直接透露出城市区域发展的风向,它不仅体现了区域价值的变化,同时也体现出区域房地产开发的热度。城西、高新区如此,城南也不例外。

  2019年上半年,因为房地产市场调整,泸州土地市场较为冷清,在为数不多的几次商住用地拍卖中,城南可谓异军突起,成为今年泸州楼市的新焦点。

  有关业内人士统计,今年上半年,城南共推出3宗优质地块,成功拍卖2宗。其中5月15日,鑫南投资以438万元/亩,楼面地价2627成功竞得江南科技产业园43亩地块;5月22日,金科以350万元/亩,楼面地价2099成功竞得万诚背后50亩优质地块;6月20日流拍的那一宗地块,碧桂园最后竞价也达到了338万元/亩,最后因未达政府底价遗憾流拍。

  从三宗商住用地拍卖释放的信号看,城南区域价值已被重新评估。地块起拍价均超过250万元/亩,成交价达到350万元/亩,楼面地价也全面突破2000元/平方米;由此看出,城南商住用地起拍价、成交价、楼面地价都有了明显的提升。同时,金科、碧桂园等知名房企参与城南土地的竞拍,也表明了对这些大房企对城南板块的重视,这都反映出城南区域价值的提升和房企对城南区域发展的信心。此外,有最近的土地出让信息显示,城南又一宗商业用地挂牌出让,起始价255万元/亩。

  正如一位业内人士所说,随着泸州中心城区可开发用地越来越少,城南板块拥有丰厚土地的资源,其本身就是价值,逐渐开始发力的城南,或将成为下一个兵家必争之地。

江南科技产业园规划结构

新规划推动新发展,城南再成楼市新焦点

  其实,这并非城南的首度崛起。2014年,受长江生态湿地新城规划带动,城南就迎来过一次规模浩大的房地产开发热潮,在城南大道、未来大道与蓝安大道相互衔接形成的数平方公里范围内,集中了包括万诚国际中心、融豪广场和天远广场在内的总面积近90万平方米的三大城市商业综合体,并奠定城南商业新中心的地位。在此后两三年间,在这一片区域迅速集聚了近20个楼盘项目,包括万诚国际中心、江南中央花园、拉菲小镇、世纪锦源、凤凰首府、蓝湾香郡、南岸花城春天里等,楼盘数量曾一度占据了泸州半壁河山。

  2018年8月,又一张对城南影响深远的规划蓝图出炉,这就是江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编。规划显示,江南科技产业园及配套区位于泸州市城南组团,规划区域东至城南路,西至G546,南至宜泸渝高速,北抵融豪翡翠城最北端,规划面积15.86平方公里。规划区作为泸州市城市副中心重要组成部分,将打造成以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能,生活居住配套发展的现代生态新城。

  “其实这个规划对加快城南的发展已从土地市场体现,从去年8月份规划公示以来,城南推出和出让的地块基本上都集中在规划区范围内,土地价格也由此出现了明显提升。”业内人士陈先生表示,江南科技产业园及配套区规划指引了未来一段时间内城南的发展方向;同时,随着城市配套设施的跟进,规划区内有望迎来新一轮开发热潮。

江南科技产业园教育设施规划

配套设施快速跟进,城市副中心初显峥嵘

  近几年来,城南的发展有目共睹。随着万诚国际中心、天远广场、翡翠城、绿地城等大型商住项目的建设和运营,城南的商业迅速提档升级;未来森林公园、长江生态湿地公园陆续建成开放,让城南的居家休闲环境明显提升;随着泸师附小、泸州七中、实验中学等一批学校落址城南,也使得城南的教育短板即将成为过去……显然,随着交通、商业、教育、医疗等城市配套的规划和实施,城南作为泸州城市副中心的地位更加彰显。

  城市公共设施配套,对于区域房地产开发建设的作用不言而喻,江南科技产业园及配套区最新规划明确,完善区域公共服务设施配套是重中之重。其中就包括了人们较为关注的交通、教育、医疗和邻里中心的规划建设。

  在交通方面,区域内规划“三横三纵”城市级主干道:蓝安路(40m)、二环路(70m),紫阳路延伸线(50m)、G546(40m),未来大道(40m)、城南路(40m);“三横一纵”片区级主干道:江南路(32m)、规划道路(32m),科创路(40m)、规划道路(32m)蓝安路、二环路紫阳路延伸线、G546未来大道。区域内现在有蓝安路、未来大道、城南路主干道联系中心半岛及对外联系的主要通道,并通过通过城南大道与高速路连接。同时,区域内在建二环路和G546,将进一步加强城南内外交通;长江五桥、长江六桥的建设,将打破与主城区联系瓶颈。

  在教育方面,区域内将规划16处幼儿园用地,每处用地在0.4-0.7公顷;规划6处小学用地,3处中学用地;规划1处高中用地,1处职高用地。目前,泸州七中、泸师附小、人南幼儿园均落址新恒基翡翠城,而泸州实验中学已择址万诚三期背后地块。

  在医疗方面,规划区规划二处综合医院用地(未建成)和保留西南健府中心(已建成)。西南健府中心位于规划区西侧,蓝安大道和G546的交叉口。综合医院一处用地位于规划区北部,临江南路三段,位置相对独立且交通便捷;一处用地规划布置在规划区南部中心位置,位置相对独立且环境较好。

  同时,新规划引入邻里中心及“10分钟生活圈”理念,打造社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业(含菜场)六大类生活区设施,提升社区生活品质。

  以规划为指引,城南正在进行从潜力到魅力间的转换,这将给区域房地产开发注入更强的活力,成就泸州下一个值得期待的板块。

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