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泸州沙茜片区 新一轮开发热潮来临

2018-06-19 17:25:11 来源:川江房产

  5月31日下午,泸州市有三批共17宗商住用地拍卖并全部成交,其中13宗位于沙茜片区,共约592亩,再加上2月27日和5月8日成交的3宗地块,截至目前,沙茜片区今年已推出16宗地块,共约983亩,成为除泸州城西新城外土地市场最为火热的区域。土地市场的打开,意味着区域新一轮房地产开发热潮即将到来。沙茜,作为泸州的“浦东新区”,将由此翻开新的篇章。

  今年以来,沙茜片区已成交10多宗土地,区域土地市场高热的背后,意味着房地产开发热潮的到来

土地市场打开,沙茜开发热潮即将到来

  5月31日,泸州拍卖成交的17宗土地共约937亩,其中除1宗位于城西康城路片区约148亩、1宗位于长江生态湿地新城北部核心区(蓝安大道侧、临近欢乐派海滩公园)约35亩、2宗位于江南科技产业园(万诚国际、天远广场周边)约162亩外,其余均13宗都位于沙茜片区,共约592亩。江南投资有限公司豪取13宗地块,其中12宗在沙茜片区,为本次拍卖会的大赢家。

  而此前(2月27日、5月8日)的两次土地拍卖中,也有3宗地块位于沙茜片区,共约391亩。截至目前,今年拍卖成交的6批共30宗商住用地中,有4批共16宗地块位于沙茜片区,沙茜片区已成为今年土地市场与城西新城相媲美热点区域。

  “手中有粮,心中不慌”,土地作为房地产开发的先绝条件,对于开发商来说,就是手中最重要的“粮”,没有土地就意味着缺乏可持续发展能力。同样,区域土地市场打开,大量的土地成交也意味着区域房地产开发热潮的到来。可以预见,自碧桂园生态城、天府花园、学府雅居等一批项目后,数个甚至上十个楼盘齐头并进的场景有望在沙茜片区展现。

  渔子溪生态公园效果图

开发预期看好,地价、楼面地价连创新高

  5月8日,位于沙湾林海南路西侧的35号地块经过50轮竞价,由广州敏捷以505万元/亩竞得,溢价率94.23%,楼面地价达3030元/㎡,地价和楼面地价均为沙湾片区商住用地新高,成为该次土地拍卖会最大的亮点。

  5月31日,沙茜片区林海中路的53号地块再次拍出505万元/亩的高价,楼面地价也是3030元/㎡; 51号和52号地块,楼面地价则再创新高,达到3300元/㎡,甚至超过当天位于城西新城康城路的41号地块的楼面地价(3120元/㎡)。不仅如此,在本轮沙茜片区成交的13宗地块,楼面地价都超过2000元/㎡,这显示出沙茜片区楼面地价的全面提升。

  显然,沙茜片区地价和楼面地价的提升,表明众房企对区域房地产开发的预期普遍看好。正如一参与竞拍的一位业内人士所说,“这意味着作为泸州的‘浦东新区’,随着城市配套的逐步完善,沙茜片区的区域价值和开发前景已被重新评估,同时也意味着区域房价也将看涨。”

  茜草滨江路已成为市民休闲好去处

三条城市干道,引领沙茜楼市谱写新篇

  城市大道的建设与完善对于城市化进程起到了重要的推动与加速作用,可以说没有城市大道就没有城市化,就没有房地产开发。城市大道就是一条“黄金大道”,修到哪里哪里的地价与房价就会迅速上涨,就会有人气与商气。城市大道修到哪里哪里就是房地产开发的主要战场和热点区域,城市大道的修建方向就是城市今后的主要发展方向。

  在泸州,龙马大道和酒城大道已经证明了大道房产的魅力;如今,在沙茜片区,城市大道对区域城市化和房地产开发的作用也将彰显。

  从今年沙茜片区的土地拍卖情况看,16宗地块都主要集中在酒谷大道、二环路高新区和沙茜片区段、以及茜草滨江路周围,以大道为媒,沙茜片区的房地产开发将展开新的一页。

  酒谷大道和国窖长江大桥建成通车后,极大的缩短了主城区到高新区的距离,沿酒谷大道,沙茜片区已形成新的城市生长点,各种城市配套也相对完善,沙茜片区近年来的多个新建楼盘项目多汇集于此。

  与酒谷大道并驾齐驱的二环路高新区和沙茜片区段,如今正在如火如荼的建设中,该道路建成通车后,将极大地提升沙茜片区与泸州各城市组团间的联系,缩短其时空距离。显然,这样便利的交通条件也被广大开发企业看好,今年沙茜片区推出的多宗地块都位二环路附近。

  此外,茜草滨江路的建成,也使得道路周边的房地产开发条件日益成熟,江景楼盘的独特魅力,亦让开发商们趋之若鹜。

  三条城市大道,以不同的特色构成了沙茜片区的城市骨架,也引领着区域内房地产开发走向。

城市配套跟进,州“浦东新区”初现峥嵘

  近年来,随着泸州国窖大桥突破长江天堑,酒谷大道建成通车,通畅的城市道路,拉近了沙茜、高新区与主城核心区的距离,同时也为人们对外出行提供了便利,近繁华而离尘嚣成就了片区更宜居的生活方式。

  特别是随着区域的发展,高品质的生活配套、居家环境也是日益显现:新建的泸州市人民医院提供了优越的医疗条件,天府中学、梓桐路学校、成都试验学校等让居者近享丰厚的教育资源,4A级风景区张坝桂园林、渔子溪生态公园等更是造就了优质的人居环境,总投资90亿元的泸州沙湾古镇·中天文旅城项目等,更是让人对沙茜片区的未来充满期待……

  而根据城市发展的需求,沙茜片区还将进一步加快完善新区宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的城市功能,着力打造沙湾-渔子溪片区级商业中心、泰安商业中心、茜草市级商业中心和沙湾中心片区级商业中心等“四大商业中心”,建设商住综合体和星级宾馆;新建3个城市公园;新增多所中小学校和幼儿园,打造国际水准的居住环境,满足高新区居住、餐饮、购物、娱乐、休闲等全方位生活需求。

  显然,良好的城市基础设施建设和首居一指的居家环境,让沙茜成为时下开发商眼中的“香饽饽”,碧桂园、三溪、金科、广州敏捷、四川昊阳恒利置业、四川百斯源、江南投资有限公司等企业皆汇集于此,为沙茜楼市打造新产品,区域新一轮房地产开发热潮,也势必会给沙茜注入新的活力,带来新的改变。

  川江都市报记者 屈德辉

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