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泸州城区规划邻里中心共22个,部分项目已动工、计划明年投用

2018-09-20 10:41:35 来源:

邻里中心,“小中心”改变区域商业大格局

  今年6月,泸州市江阳区华阳街道四公里处将规划建设邻里中心的报道,引起了不少市民对邻里中心的关注。随后,在新近公示的城市规划设计中也出现了生活圈和邻里中心概念。最近,记者了解到,泸州城区将规划邻里中心共22个点,总计面积约366亩;其中部分项目已动工修建,计划明年下半年投入使用。

  作为一种新兴的社区商业模式,邻里中心在构建社区居民“10分钟生活圈”、提供家门口“一站式”服务的同时,亦将打破沿街为市的粗放型商业形态的弊端,改变小区内“小而散”的传统社区商业模式。

  一场引领泸州社区新生活方式的社区商业革新正在加速到来。

  龙马潭区玉带河•友邻中心项目透视图

邻里中心,社区商业规划建设新方向

  “为进一步满足瓦窑坝片区和华阳片区居民的生活需求,江阳区华阳街道四公里处将规划建设邻里中心。”今年6月,一则关于邻里中心报道引起了广大泸州市民的关注。随后,有关邻里中心规划建设不断出现。

  8月2日,《泸州国家高新区—江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》通过2018年第十七次专委会审查并予以公示。为提升社区生活品质,该规划引入邻里中心及“10分钟生活圈”理念。包含六大类生活区设施:社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业(含菜场)。同日通过审查的《泸州市茜草组团控制性详细规划调整》,也提出了“10分钟生活圈”,并以此规划公共服务设施。

  不仅城市规划注重邻里中心的建设,一些大型房地产开发项目也把打造邻里中心作为楼盘卖点。今年首次进驻泸州,落地长江生态湿地新城的千亩大盘泸州•绿地城,就规划配套有邻里中心,将打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”。

  近日,记者了解到,泸州城区规划邻里中心共22个点,总计面积约366亩。包括政务办公、居民自治、综合警务、培训教育、文娱健身、惠民便民、医疗卫生、养老托幼、共驻共建等功能设施,同时重点建设社区商业服务设施,服务园区经济发展,满足辖区居民的多层次、多样化生活需求。

  目前,由泸州城投集团倾力打造的、位于西南商贸城19区水果批发市场附近的玉带河•友邻中心项目、位于泸州市江阳区酒城大道四段北侧的南滨•友邻中心项目等邻里中心实施方案都已出炉,目前部分项目已动工修建,计划将于明年下半年投入使用。

  同时,泸州市城投集团将于2019年陆续推出位于龙马潭区鱼塘街道民兴路、学士山、江阳区华阳街道四公里、黄舣酒谷大道以及云峰路的友邻中心。届时,“泸州友邻中心”将打造成为泸州市的一个重要城市连锁品牌。

便民生活圈,家门口的“一站式”服务

  邻里中心这一概念源于新加坡,是集商业、文化、体育、卫生、教育等社区服务于一体的“居住区商业中心”,主打12项居住配套功能,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”为百姓提供“一站式、全方位、多功能”服务。

  在部分新建住宅区配套商业开发不足的现状下,邻里中心“小而全、小而精”,突出零售和服务功能的特点,将与主要节点的城市综合体实现优势互补,错位经营。同时,一个邻里中心的选点一般以距离服务范围内所有住宅不超过成人10分钟步程为原则,最大限度和居民的生活相“适配”,为社区居民生活节奏降速。

  根据一些城市的经验,邻里中心建好后,买菜、看病、逛超市、存取款、交水电煤气费,甚至休闲、娱乐、商务、健身等,社区居民都可在邻里中心搞定。在这个“10分钟便民生活圈”里,社区居民可以不绕远路、不打拥堂,能方便快捷把日常生活中的大小事办理妥当。

  “今后,邻里中心将成为人们生活中不可或缺的一部分为生活中心,‘10分钟便民生活圈’将会成为人们的‘幸福生活圈’”。有人士认为,邻里中心为居民提供家门口的“一站式”服务,让居民步行出门,就能把东西买了,事情办了。除了便民,邻里中心的规划和建设,还能避免传统住宅区因“开门设店”导致邻里矛盾,增进社区居民交流,营造和谐居住环境。同时,邻里中心还承担着社区环境治理的功能,规划建设停车场、商业场所,能有效避免违规停车、占道经营、街边商业等城市乱象,进一步提升社区社会效益。

打破传统模式,引领新一轮社区商业发展

  当前,泸州商业体量较为庞大,消费方式面临提档升级,新商业模式也层出不穷。在这个变化莫测的大时代,邻里中心作为新型社区商业模式,或引领泸州新一轮社区商业发展。

  据业界人士介绍,邻里中心主要体现在集中化和集约化,鲜明的商业特色是其打破传统引领趋势的重要原因。

  首先是邻里中心的服务对象以当地居民为主,区别于城市中心商务区(CBD),并衬托CBD以对外交流为主的城市功能,两者共同构成城市人居活动中心的完整系统。

  其次是邻里中心的设施群紧紧围绕人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要,实质上构成了一套巨大的家庭住宅延伸体。菜场、超市是厨房的延伸;浴室、洗衣房是卫生间的延伸;餐饮、小吃是餐厅的延伸;影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆、阅览室是书房的延伸,等等。人们在邻里中心进行的这些活动较之在家里更增添了社区文化的氛围。

  此外,邻里中心不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设,把所有商业和服务设施集于其中,既缩短了这些设施与社区居民的距离,又能充分满足人们多层次多方面的需求;既做到便民利民,又能提高社区居民的生活质量和提高城市的环境质量。

  显然,作为一种新兴的社区商业模式,邻里中心摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,改变了小区内“小而散”的传统社区商业模式。邻里中心将这些商铺集中到住宅区中心,既解决了沿街商铺特别是餐饮娱乐场所与居民住宅的矛盾,也可以给市民提供更大的便利。

链接——

龙马潭区玉带河•友邻中心项目

  龙马潭区玉带河•友邻中心项目鸟瞰图

  项目东北面临近阳雀山中学、玉带河小学,东南面临近龙马潭区政府,西面为客运枢纽,长途汽车站,西南面临近西南商贸城,奥体中心,西南医科大学。其东面、南面、北面为商住区,人口密集,配套较为齐全,友邻中心项目立足完善周边不足的配套设施,提高周边人群的生活水平。

  玉带河•友邻中心项目建设用地面积6764㎡,建筑面积 18819㎡,将建成一个功能一体的现代化公共社区服务中心,提供给附近居民便民服务、综合商业、休闲娱乐、健康生活为一体化的场所,给群众带来身心上的优越感,以及提供生活所需。

江阳区南滨•友邻中心项目

  江阳区南滨•友邻中心项目鸟瞰图

  项目位于江阳区酒城大道四段北侧,距沱江直线距离约400m;西侧是规划居住用地;东侧是世纪城玺悦住宅小区,距城市公园约400m;南侧为中小学规划用地;康健城、佳乐世纪城、七中均在小区1Km范围,周边小区林立。

  项目规划用地面积9399㎡,建筑面积25260 ㎡,将营造一个集商业、办公、公寓、教育培训、邻里空间等功能于一体的城市社区综合体。

  川江都市报记者 屈德辉

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