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三线城市,品牌地产新主场——“2018泸州房地产高峰论坛”之三

2018-07-05 08:34:16 来源:

  6月28日,2018泸州房地产高峰论坛在泸州南苑宾馆举行,本次论坛以“幸福新泸州,地产新格局”为主题,特邀行业精英人士,就“幸福泸州,品质地产新人居”、“区域中心,酒城蝶变新起点”、“三线城市,品牌地产新主场”、“特色产品,地产开发新领域”、“市场预期,楼市发展新格局”五个方面,共同探讨了在这特殊的市场环境下,泸州楼市出现的新变化、形成的新格局、迎来的新机遇、面临的新挑战和发展的新思路,积极为泸州房地产市场的健康发展出谋划策,同时也为广大市民购房置业支招。

主持人:

  在一二线城市限购、限售、限贷“三限”政策影响下,品牌房企纷纷转战三四线城市,使之成为当前城市化、城镇化和房地产开发的主战场。

  在这样的大背景下,泸州不仅有高规格的城市基础和前瞻性的城市规划,同时地价、房价调控取得实效,市场运行良好,发展前景广阔,这都吸引了众多地产大咖抢滩进入,碧桂园、恒大、金科、万达、绿城、蓝光、正黄、阳光等全国品牌房企纷纷涌向幸福酒城,他们在带来新项目、新产品的同时,也必将使泸州房地产行业和市场竞争更加剧烈。

  品牌房企转战泸州,将为酒城楼市带来什么变化?为市民购房带来哪些福利?房企又将如何面对随之而来的市场竞争?

杨光(宜宾市房协秘书长):

  现在全国楼市的一个现象,是我们大家都能看到的。那就是一线城市的房地产市场几乎已经冻结了,能够拿出来的房源很少;像成都、西安等离泸州较近的准一线和二线城市,也都出现了摇号情况;而像我们泸州这样的三线城市,却没有购房限制。

  从数据统计来看,2017年,大型房企在三四线城市拿地同比增长45%,楼面地价也涨了45%左右。听说泸州的楼面地价也涨了,沙茜区域地价从200多万每亩涨到400多万每亩。

  所以无论从数据还是现象,我们都能看出品牌房企有意识的在向下延伸。因为无论是从政策角度,还是从市场角度,都有他们向下延伸的理由。一线城市供地减少,限制比较多;二线城市摇号,限制也不少;但三四线城市现在还没有出现这种情况,因此品牌房企向下延伸,是自然而然的选择。

论坛特邀嘉宾:

  金科、碧桂园、恒大、蓝光、绿城等这些品牌地产进入泸州后,起到了一个引领示范作用,我们泸州房企也可以借此机会跟师学艺。

  外来品牌房企除了对泸州住宅品质上的提升外,在物业管理上也起到了促进作用,他们当中有全国前十强物业,有管家式服务,这也是品牌房企进入泸州,给我们带来的改变。

  目前,我们在物业服务上,要推动智能化建设。我们也正积极邀请行业知名企业来指导泸州的智能小区建设。今后的物业管理要改变传统的模式,正如刚才嘉宾所说的,我们买房,除了要结合自身的经济实力,考虑房子区位、品质、价格、环境外,物业服务也是一个很重要的方面,我打算居住在这个小区,就要看这个小区的物业服务水平。

王万强(金科地产泸州项目总经理):

  外来房企,对泸州城市的区域定位起到引领作用。比如沙茜片区,我记得在去年乃至今年早些时候,地价大约才两三百万每亩;5月份土地拍卖,在外来企业的促进下,地价达到了四五百万每亩。为什么会这样呢?是因为我们房企对该区域的发展进行了重新定位。正如刚才主持人讲的,沙茜这个区域,将会成为泸州的“浦东新区”,但如果这种方向、这种趋势没有得到房企去认可的话,那么它的发展是会比较慢的;反之如果得到认可,房企就会主动去推动,发展就会加快。

  其实,我们房企对一个城市区域的定位会有准确的判断,比如纳溪,我们认为是一个价值洼地。因为在一个主城区范围内,梯级是有的,但不会太大,因此这个价值洼地有很强的存在。

  所以,如果消费者立马置业,想要成熟的城市配套,可以在城西、城北这些中心地段买房;如果说要考虑未来房产的增值,那么处于价值洼地的区域是值得考虑的。

  除了对区位的考虑,我们对产品的打造也必须要付出更多的努力。比如说我们在茜草刚拿的这块地,在产品的创新打造上,我们做成了四开间。现在泸州很多高层的产品,做得好有两个开间,最多三个开间,而我们作四开间,是希望对区位价值进行发掘,同时在产品上给广大市民提供更多的选择。

  除了产品外,服务也是开发商需要重点去做的事情。我们金科地产在地产开发方面是全国第30位;而金科物业却是排在全国第3位,金科物业服务已经是走在了地产开发的前面,这样就能为广大市民提供更好的物业服务。

徐生健(三江房产董事长):

  作为一个从业者,一个住户,非常希望千亿房企进入泸州,给我们泸州人居品质带来一个质的飞跃。实质上,就当前泸州的房地产格局而言,大多数本土房企已经战略转移了,能够继续坚守在本土市场的本土房企已不多,大量的是我们外来的千亿房企、上市房企。

  对于品牌房企大举进入三四线城市,我们要用辨正的眼光来看待这个问题。外地企业进入泸州,都希望能在泸州留下自己的印迹,自己的符号。但能不能真真正正达到我们消费者的预期和认同,在这一点上不应该是一个盲从的状态,比如在精装房上就曾出现了我们不希望看到的一些纠纷。所以能不能引领泸州人居方向,能不能发挥千亿企业、上市企业的价值担当,还需要时间验证,我们也还需要拭目以待。

  另外,外来品牌房企在产品定位上我也有切身体会。一知名企业来泸州后,我们就产品定位进行了交流,这个企业的产品定位一定是要做高端,也就是他们在产品定位上已经把120平米以下的户型抛弃,要做标高,要做品质,不会考虑120平米以下的户型。在这个产品定位上我与这个房企有不同的认知。所以我认为,千亿企业、上市企业来泸州,还是要考虑具体的客户需求和客户认知的,一二线城市与我们三线城市之间,客户需求还存在一些差异,不能忽视。

  当然,对于千亿企业、上市企业的到来,对消费者而言是一个福音,我们是张开双手表示欢迎的,也真真实实希望能够看到、体会到、享受到我们千亿企业、上市企业来到泸州后,给房地产市场带来的质的飞跃;但能不能够享受这些企业带来的市场红利,我想这也是对外来千亿企业、上市企业的一个考验,对泸州房地产市场的一个检验,我们对此充满了期待。

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